Budova obchodu a služieb

POPIS SÚLADU S ÚPn MESTA, ZASTAVANOSŤ

Dokumentácia pre stavebné povolenie nadväzuje na dokumentáciou pre územné rozhodnutie pod názvom „Budova obchodu a služieb Kovačická ulica“ , ktorá bola spracovaná v súlade s platným ÚPN Banská Bystrica, kód funkčného využitia PB 02 Bývanie – územie zastavané rodinnými domami do 2NP a bytovými domami do 4NP. K obytnému územiu prislúchajúce zariadenia základnej občianskej vybavenosti a funkcie slúžiace len pre potreby tohto územia t.j. nevyhnutné zariadenia obchodu, verejného stravovania a nerušiacich nevýrobných služieb pre obyvateľov územia. Pre dotknuté územie platí Územný plán mesta Banská Bystrica, krorý bol schválený uznesením Mestského zastupiteľstva v Banskej Bystrici č. 19/2015 zo dňa 24.3.2015. Záväzná časť tohto územného plánu je vyhlásená VZN č. 1/2015, ktoré nadobudlo účinnosť 1. mája 2015.

Číslo urbanistického obvodu 26, časť mesta Fončorda, k.ú. Radvaň. Je to obvod s dominantným zastúpením funkcií bývania a občianskej vybavenosti v rámci OS bytových domov Fončorda podľa ÚPN mesta Banská Bystrica – Dopracovaný návrh z novembra 2013

Celková zastavanosť parcely stavebnými objektami SO-01 a SO-02 predstavuje plochu 181 m²  + 109 m²

Všeobecne

Projekt rieši novostavbu malej budovy obchodu a služieb v novo formujúcej sa štvrti Triangel na Kovačickej ulici nad Tulskou ulicou. Objekt bude pozostávať z troch nebytových priestorov v 1.NP (čiastočne prisypané podlažie) a kaviarne s terasou na 2.NP. Kaviareň nebude prevádzkovaná ako stravovacie zariadenie (reštaurácia), keďže v susedstve sa nachádza zariadenie pre seniorov, ktoré disponuje jedálňou. Prevádzka kaviarne bude pozostávať z podávania nápojov, drobného baleného občerstvenia. V kaviarni sa nebudú podávať varené jedlá. 

Idea vybudovať BUDOVU OBCHODU A SLUŽIEB v danej lokalite vychádza z predpokladu zaplnenia „diery na trhu“, keďže v blízkosti sa nenachádza podobný typ objektu. Spádová oblasť sa predpokladá okrem samotnej Kovačickej ulice aj na širšiu časť Tulskej ulice, resp. časti Fončorda a taktiež bude objekt tvoriť doplnkovú funkciu k susednému objektu „Senior Centrum“.

Dostupnosť objektu je zabezpečená mestskou hromadnou dopravou a samozrejme miestnou komunikáciou s potrebnými kapacitami na statickú dopravu.

               Objekt je riešený moderne s plochou strechou, ustupujúcou hmotou na prízemí. Tvar objektu tvoria dva kvádre umiestnené na seba. Pozemok je svahovitý, preto sa architektonický návrh prispôsobil daným pomerom. Objekt nie je vnútorne prepojený schodiskom, 2.NP je prístupné z exteriéru chodníkom, resp. rampou pre imobilných alebo kočíky. Prepojenie objektu schodmi v interiéri nebolo z hľadiska funkčnosti potrebné keďže 1.NP a poschodie tvoria samostatné celky.

               V súčasnosti sa na území nachádzajú všetky inžinierske siete – vodovod, kanalizácia, NN podzemné vedenie, plynofikácia. Objekt bude zásobovaný vodou z jestvujúceho vodovodu, ktorý je v súčasnosti majetkom stavebníka. Napojený bude na jednotnú kanalizáciu, ktorá je tiež v majetku stavebníka. NN prípojka bude riešená použitím jestvujúceho vybavenia nachádzajúceho sa na pozemku. Plynofikáciu PD nerieši.

       Z hľadiska urbanistického začlenenia je objekt navrhnutý tak, aby akceptoval a využil potenciál  polohy, umožnil funkčné prepojenie okolia a priaznivo zohľadnil orientáciu na svetové strany. Riešené územie sa v súčasnosti nachádza v území so žiadnou mierou stavebnej aktivity. Z hľadiska architektonickej koncepcie je objekt chápaný ako samostatný celok. Objekt je na riešenom území usporiadaný podľa logickej štruktúry, s priamou náväznosťou na dopravné komunikácie. Dispozično-prevádzkové riešenie vychádza z požiadaviek stavebníka a buduje na prehľadnej prevádzkovej osnove a jasnej organizácii priestorov.

       1.NP bude tvorené tromi nebytovými jednotkami prístupnými z exteriéru (z parkoviska) zasklenými stenami. Vo vnútri sa daľej nachádza spoločná chodba, ktorá vedie do spoločných WC a miestnosť upratovačky. WC, upratovačka aj chodba sú považované za spoločné priestory 1.NP, ktoré budú využívané užívateľmi prevádzok v 1.NP. Prevázdka101, kde je uvažovaný priestor pre malé kaderníctvo/holičstvo/barber bude mať svoje samostatné WC prístupné z predsiene. Odvetranie WC aj chodby bude riešené VZT potrubím vedeným pod stropom chodby a vyústeným na juhozápadnú fasádu objektu. V 1.NP sa daľej nachádza technická miestnosť ktorá bude obsahovať technológiu objektu

       2.NP bude tvorené kaviarňou s terasou. Kaviareň bude disponovať vlastnými WC, ktoré budú tvoriť funkciou WC aj pre imobilných. Samostné WC ako aj šatňa bude k dispozícií pre zamestnancov. Upratovanie bude zabezpečené prevádzkovateľom po záverečných hodinách a bude využívať priestory WC pre zamestnancov. Kaviareň bude mať aj vlastnú kuchynku so skladovacími priestormi a zádverím. Samozrejmosťou je bar.

Zásobovanie bude mať prístup cez zadnú časť terasy do samostatnej prestrešenej časti ktorá vedie do kuchyne

ZÁKLADNÉ ÚDAJE CHARAKTERIZUJÚCE STAVBU

Plocha riešeného územia, parcela 2060/272:              484 m²

Úžitková plocha 1.NP:                                                    147 m²

Úžitková plocha 2.NP                                                     89 m²

Plocha nájomných jednotiek 1.NP:                               105,5 m²

Plocha kaviarne bez zázemi a WC:                                 65 m²

Zastavaná plocha SO-01:                                               181 m²  

Obostavaný priestor:                                                      1500 m³

Plocha zelene:                                                                186 m² 

Plocha spevnených plôch SO-02:                                  109 m² 

Výška atiky od  ±0,000:                                                  +7,050

Sklon strechy:                                                                 plochá strecha

Index zastavanosti zelene (%) (186/484)                      38,5%